5分钟装一块楼板、6天干一层楼……在中建二局三公司北京大兴区魏善庄镇金茂悦工程现场，工具式施工平台正紧紧攀附在楼外墙，辅助搭建着整体的结构施工。这个由15栋楼组成的庞大建筑群，正在向马上就要来临的竣工目标全力冲刺。作为北京市第一批全装配式商品房，该项目在传统装配式住宅单一方向构件做法上进行技术升级，将楼板、外墙、内墙、楼梯、空调板等竖向与水平构件全部进行预制，线%全装配式住宅。
众所周知，相比传统现浇施工，装配式住宅从设计、组织到用材、节点控制都不一样，对施工管理提出了更加高的要求，但从单一方向构件向全装配式转换，其难度绝不是简单的1+1=2。
项目总工张楠告诉笔者：“过去单一方向构件假如慢慢的出现问题，可以用现浇工艺进行弥补，有一定的容错率，而到了全装配式，每块拼图都是提前预制好的，不管哪块错了，拼不上就是拼不上，根本就没有修改余地，一个数据错了就可能会引起整个一批预制板全部报废。”
为了让预先制作的构件契合设计精度要求，项目部对300多种类预先制作的构件，总量达到22424块、数量是同规模单一方向构件装配式住宅3倍的构件，成立了BIM团队给予深化设计。同时，专门派遣驻厂人员严把每个构件规格尺寸和施工工艺质量关，有很大成效避免了构件抵达现场后安装不上问题。
1、的分类大多数都用在：锚固、裁埋，灌浆层厚度30mmδ200mm的设备基础二次灌浆。有抗油要求的设备基础二次灌浆称谓普通。
2、大多数都用在：灌浆层厚度≥150mm的设备基础二次灌浆。建筑物的梁、板、柱、基础和的补强加固(修补厚度≥40mm)。有抗油要求的设备基础二次灌浆，称谓加固工程专用灌浆料。
3、大多数都用在：预应力孔道灌浆，灌浆层厚度10mmδ150mm设备二次灌浆，梁柱加固与混凝土之间缝隙灌浆，称谓混凝土缝隙修复专用灌浆料。
4、大多数都用在：精密、大型、复杂设施安装;混凝土结构加固改造，增强，路面快速修复，称谓高强无收缩灌浆料。
5、大多数都用在：高温环境下专用灌浆料，高温积稳定，热震性好，设备一直处在高温辐射温度500℃环境，灌浆层厚度30mmδ200mm的设备基础二次灌浆，称谓耐热型灌浆料。
6、大多数都用在：施工时间短，2小时强度达C20，立即可运行设备，灌浆层厚度30mmδ200mm二次灌浆抢工期工程，称谓抢修工程专用灌浆料。
7、大多数都用在：大体积、高精密、复杂结构设备的灌浆需要，所灌浆部位不留死角。拥有非常良好的稳定性，称谓精密设备特大型重工设备专用灌浆料，称谓精密设备特大型重工设备专用灌浆料。
8、大多数都用在：负温下强度增长快，无受到冻害影响，地脚螺栓锚固、栽埋钢筋，灌浆层厚度30mmδ200mm的设备基础二次灌浆。有抗油要求的设备基础二次灌浆，称谓防冻型灌浆料。
从一个角度谈谈装配式建筑为何会走下去1、唐山大地震确实有很大的警醒作用。 早期建筑里面用预制板做楼板其实是属于装配式的范畴（当然这种装配式和如今国内外用的装配式还是有很大的区别，这只能算的上是原始的装配式），在1976年以前，预制板因为使得盖楼速度快，价格相对便宜，质量相对来说也有保障，因而在范围内被大力推广。直到唐山大地震摧毁了整整一座城市。由于抗震能力差，预制板在唐山一度被称为“棺材板”。 2、为什么没改变，原因是多方面的。1、唐山大地震确实有很大的警醒作用。早期建筑里面用预制板做楼板其实是属于装配式的范畴（当然这种装配式和如今国内外用的装配式还是有很大的区别，这只能算的上是原始的装配式），在1976年以前，预制板因为使得盖楼速度快，价格相对便宜，质量相对来说也有保障，因而在范围内被大力推广。直到唐山大地震摧毁了整整一座城市。由于抗震能力差，预制板在唐山一度被称为“棺材板”。2、为什么没改变，原因是多方面的。虽然早在40年前的唐山大地震之后人们已经认识到预制板的危害，但由于各方面原因，我国并没有明令要求停止预制板的使用，甚至北京、上海等大城市也是直到2000年以后才在市区内不再使用预制板。在另外的地方，预制板的需求仍然非常旺盛。3、唐山大地震之后，虽然预制板照样用，还是做出了改变‘构造柱’和‘圈梁’是唐山大地震以后，我国在建筑物抗震方面的一大发明。“‘构造柱’是在砖房的四角和拐弯等处配上钢筋，浇上混凝土，做成钢筋混凝土的柱子，用来约束墙体。而‘圈梁’(沿水平方向的封闭的钢筋混凝土梁)则是把房子像箍木桶一样箍起来。简单地说，在建房子时使用圈梁和构造柱像是用绳子给一个箱子打包，把横向和纵向都绑住，这样，房屋的整体性会大大提，在地震中不会轻易倒塌。” 构造柱和圈梁的大量使用是吸取了唐山大地震的教训。4、农民工潮。在上个世纪80年代“农民工”潮开始形成。依据相关的调查的最终结果来计算，外出业的农名工数量从1983年的约200万人增加到2009年的1.45亿人，26年增长了73倍，年均增长18%左右。其中20世纪80年代农民工数量年均增长50%左右；20世纪90年代初期到中期农民工数量年均增长15%左右，21世纪前8年，农民工数量年均增长7%左右。2016我国农民工增速有所回暖，年农民工总量28171万人，比上年增加424万人，增长1.5%。其中，本地农民工11237万人，增长3.4%；外出农民工16934万人，增长0.3%。2011年-2015年我国农民工总量上涨的速度逐年减缓，随着人口红利的消失，我国农民工总量增速将逐年减缓。从事建筑业的农民工数量出现了： 女性人数占比上升，40岁以下人数占比下降，40岁以上人数占比上升的现象。5、究竟是怎么回事？2000年以后，几乎所有的新建商品房、写字楼均采用现浇式。现浇式的整体性和抗震性是要强于装配式的。 查阅有关的资料，不难发现国外的装配式已发展的比较完善了， 特别是在日本这样的多震，普遍的使用，应该来说装配式的抵抗震动的能力是能做到满足抗震要求的。在2015年2016年这个关键的时间节点上推出全力发展装配式建筑，我认为这是社会经济发展到一定的必然产物，当人口成为了发展的制约因素，人口红利已经逐渐枯竭的情况下，我们一定要考虑用更节约人力成本，更的方式去生产、建造。
博瑞双杰主要营业产品灌浆料、环氧胶泥、聚合物砂浆、强修补砂浆、聚物快速结构修补料、J-302混泥土再浇剂、座浆料、钢筋阻锈剂、注浆料、不发火砂浆、防水砂浆、植筋胶、粘钢胶、灌缝胶（灌封树脂）、封缝胶、灌注胶、碳纤维胶、压浆料、压降剂、强耐磨料、RMO补缝胶浆、BUS嵌缝料、钢筋锚固料、轨道胶泥、呋喃胶泥、耐酸胶泥、砌筑砂浆、抹灰砂浆、抗裂砂浆、瓷砖胶。
“从20多分钟吊装一块构件缩短到5分钟，再到15天干一层缩短到6天一层，做全装配式住宅，项目团队都是零基础、零起步，每天都在优化施工组织和工艺，长期处在边干边学边总结状态。”项目经理韩桂中说。
装配式项目相比传统现浇施工，更强调团队的综合能力，实施工程人员配合默契度直接影响着施工进度。据了解，为了能够更好的保证施工顺顺利利地进行，项目部要求所有实施工程人员必须具有装配式施工经验，同时还特聘专业老师对一线实施工程人员进行实地指导培训，共同优化实施工程的方案。为了更好的提高吊装时间，他们对构件吊装器具、固定点进行不下五次优化，从定距吊装吊具优化为可调节吊具，从构件两端固定到等边距，甚至为固定扣更牢固、好拆卸，他们都逐一进行了优化。
针对装配式住宅常见的渗水、裂缝等多年来的行业性难题，项目部采取分仓法施工和引进全新建筑密封耐候胶解决了这一难题。据了解，过去在安装墙体时，实施工程人员通常先在下层顶板安装的地方涂满一层早强坐浆料，然后将墙体安装孔插入楼板锚点，在做完四孔斜支撑固定后，随后再通过墙体预留的注浆孔注入高强灌浆料，最终完成安装。而项目部采用在墙体安装位置下面放置金属垫片，然后吊装装配式墙体，让墙体与下层顶板之间形成2-3cm缝隙，然后使用坐浆料将缝隙封边，形成密封空腔，最后再通过注浆孔注浆填实完成安装。
“相比过去施工工艺，分仓法施工可以将安装误差从国标的5mm缩减为3mm，同时大幅度减少注浆孔堵塞问题，确保砂浆灌满整个中控区域。”张楠说。
此外，由于装配式住宅存在水平构件与竖向构件形成的十字交叉，为避免渗漏裂缝，项目部还专门从国外引进了高强度建筑密封耐候胶。笔者现场看到，在外墙体构件之间，专门留有2cm涂胶缝隙，在涂胶时，先对墙面进行清扫，然后再向内注入胶体。
装配式住宅墙体热胀冷缩特别厉害，现在2cm缝隙在热胀冷缩时可变形1cm，为了严防建筑渗水，项目部专门找来高强度西卡密封耐候胶，其寿命一般可以达到10年，他们将国标灌胶要求的1.0-1.4cm厚度，提高到了1.5cm。
PC保温一体化墙体、充气条板、TPZ自粘式防水材料……在金茂悦项目一系列新材料应用，不仅提升了传统拼装式住宅建筑品质，同时也增强了居住舒适性。
工程最新应用的PC保温一体化墙体，它集墙体、保温层、外叶板于一身，吊装后只需再进行外幕墙喷涂即可，不仅幕墙人员可减少60%，同时工效可提升2倍。笔者在现场看到，与传统墙体相比，在结构方面新型PC保温一体化墙体与传统墙体基本一致，厚度同为360mm，共分为200mm混凝土墙体、100mm保温层和60mm外叶板层，但其保温性能和抗风性却分别提高20%、15%以上。
此外，金茂悦项目住宅外墙保温全部是石墨挤塑板，其突出的低热桥传导系数，优于传统住宅外保温材料岩棉和常规挤塑板近33%、 20%。与此同时，为避免因刮风导致建筑保温层脱落，项目部特别采用全新的哈芬式固定方式，将传统铆钉固定改为在墙体中间水平插入一道带孔金属板，然后在金属板孔内再竖直插入多条钢筋固定，充分将墙体、保温层和外叶板夹紧，确保三者密实。为此项目部仅石墨挤塑保温板成本就比传统岩棉板高3倍左右。
绿色建筑，创新引领。做为北京地区首批全装配式住宅，金茂悦项目将全新技术融合到装配式住宅，推动了新技术对传统住宅系统全面的改造，打开了市场选择的广阔前景，也为北京市装配式施工提供了标准化、示范性依据
北京博瑞双杰新技术有限公司是一家从事建筑新建材开发，新工艺研究和应用推广的专业化公司。主要营业产品应用于：建筑结构加固（植筋、粘钢、灌钢、粘贴碳纤维布等工程）混凝土裂缝灌浆修复材料，混凝土破损修补材料，混凝土起砂处理材料，混凝土外加剂，桥梁支痤安装，轨道安装，大型设施安装，防腐工程，防水工程等
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