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永泰三里城」位于浦东三林板块，位置得天独厚，与前滩在地理区划上仅一条中环路之隔。据上海“十四五”规划，浦东正在全力打造金色中环发展带，永泰三里城位于的三林板块，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。
项目容积率仅2.0，是上海中外环相当臻稀的双面滨河、低密社区，规划有16-19层高层，6层电梯洋房。
首先社区天赋方面，项目双面环水，北侧、东侧皆是天然河道，整体的居住环境静谧。光这个地块天赋，在市场上就鲜有对手。
住宅品质方面，永泰三里城在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合，项目包含恒温泳池，整体满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅
仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。
所以，整个社区从地块天赋、颜值，到自带恒温泳池，再到低密宜居的居住条件，都算的上尤为出众。
要知道，一站之隔的前滩的最新价格已经来到13.2万/㎡，连三林滨江住宅价格也稳定在10万/㎡+……
板块内部，由于三林板块规划起步晚，「永泰三里城」周边几乎都是次新电梯房，板块内二手房挂牌均价9万/㎡左右，不少户型较好的楼盘甚至能跑上10w+。
随着前滩新房谢幕，三林的东风已来，板块价值日益水涨船高，「永泰三里城」叠墅+洋房+高层约8.2w/㎡的单价，或许错过不再有！
轨交方面：项目距地铁11号线米，临近中环路和外环高速，交通十分之高，几乎能畅达整个上海市各个交通节点。
商业方面：中房金谊广场与本项目仅一路之隔，周边还有新达汇商业综合体，西侧毗邻前滩、三林滨江区域，可共享这2个重磅规划板块的高能级配套，完全可满足日常生活所需。
教育方面：项目周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
最后，从城市建面和整体环境来看「永泰三里城」也十分能打，两面环水，周边建面整洁，生态环境极佳，水系如同一条“玉腰带”一般环绕社区，将城市的噪音，废气干扰隔绝在外。
在上海购房的漫漫征途中，永泰三里城售楼处电话宛如一座明亮的灯塔，持续为您照亮前行的方向。它串联起购房流程的每一个关键节点，从前期的看房预约，到专业咨询、签约支持，再到后续跟进，始终为您提供最贴心、最专业的服务。现在，您只需轻轻拿起电话，拨通这串充满希望的号码，就能将理想家园的蓝图逐步变为现实。不要再犹豫，让永泰三里城售楼处电话成为您开启幸福生活的起点，在这座城市中，找到专属于您的温馨港湾，轻轻松松实现梦寐以求的购房梦想。永泰三里城售楼处电话:（官方发布）永泰三里城营销中心电话:✔✔（官方预约）上海永泰三里城售楼处电话: VIPLINE✔✔✔（官方预约）
一个“变”字几乎能囊括今年年底的上海市场动态。一方面土地市场供应量爬坡式直升，强势冲量2024年供地任务。另一方面，在住宅市场，诸多沉寂已久的老盘也“不甘寂寞”，于四季度集中供量。
10月份，捂盘3年的盘古箐峰华庭，终于亮相进入市场，11月份，暌违多年的大华斐勒公园、天安1号等项目也相继入市。
而到了12月份，君御公馆、汤臣君品、金色贝拉维、恒文璞悦江南、上海壹号院等多个“有生之年系列”楼盘也相继取证入市，慢慢的变多的“老盘”苏醒加入到年终聚会。
一些开发商甚至将之前保留的房源推向市场，包括2008年开盘的鹏欣白金湾以及以及被誉为沪上第一豪宅的华丽家族檀宫。
据最新消息，华丽家族檀宫最近推出了两栋别墅。而鹏欣白金湾项目则推出了七套现房大平层，这一些房屋的户型面积大约在278至373平方米之间，总价介于4200万至1.25亿人民币。有信息透露，鹏欣白金湾此次推出的七套房源实际上早在2008年便已获得销售许可，但此前并未对外销售。
一二手明显的倒挂，对口学校等因素，使得许多老盘就算阔别多年，在开盘时仍旧能取得不错的成绩，再度引来一波“上车潮”。
比如说大华斐勒公园，今年11月12日，大华斐勒公园加推最后72套房源，主力户型为建面约102-120㎡公寓，均价约99000元/㎡。
尽管此次售价较上一次开盘价格每平方米涨了10000元，但是项目与周边二手房依旧存在着不错的倒挂。根据贝壳找房的数据，自今年9月以来，大华斐勒公园共成交了3套二手房，成交单价在每平方米10.9万至11.9万之间。
虽然自上次推新至今已超过六年，但在倒挂优势加持下，大华斐勒公园的市场热度依然不减。其官微显示，项目认购期间项目共收到125组有效意向认购，认购率高达174%。另有多个方面数据显示，项目开盘当日售出约65套房源，去化率约90%。
同样表现突出的还有璟雲里，尽管其土地获取时间较早，距今已过去十五年，但凭借其众多卖点，如邻近华为公司、高端别墅区、低容积率0.41以及中式庭院别墅等，从始至终保持着较高的市场关注度。
12月26日，璟雲里五期开盘，推出62套建筑面积约138至215平方米的联排别墅，均价52501元/㎡。其官微显示，项目在认购期间共收到65组意向认购，认购率105%。
要知道，青浦朱家角地区的房产销售情况并不乐观，板块内的同润朱韵澜庭项目于2022年12月15日开盘，截至目前，279套房源，可售住宅套数还有68套，两年时间网签去化率仅有76%。
然而，市场反馈显示，尽管这些项目备受期待，但并非所有老盘都能引发市场的狂热追捧。
四季度入市的“老盘”，大多数去化困难，尤其是一些突破限价的楼盘。突破限价后，倒挂消失，加之产品本身质量未能达到预期，导致销售受阻。
盘古箐峰华庭项目为例，该项目于10月份开盘，仅吸引了93组有效意向客户，认购率仅为33%。截至目前，自开盘已超过两个月，283套房源中尚有177套未售出，网签去化率仅为37%。
据公开资料披露，盘古箐峰华庭所处地块的出让时间为2021年12月，当时的拿地楼面价为1.71万/平方米，联动价为4.3万元/平方米。
经过近三载捂盘，项目在取证入市时，其售价已攀升至4.5万元/平方米。据悉，项目新一批房源目前也已经过会，此次预售价格已提升至47693元/平方米。
青浦新城本就新房扎堆，可选择性多，再加上项目4.5万元/㎡的均价，与周边二手房的成交价不存在倒挂，盘古箐峰华庭销售失利就在情理之中了。
同样位于闵行紫竹板块的兰香湖贰号项目，近期也遭遇了市场反应的冷淡。该项目于12月4日开盘，共推出30套建筑面积约168-170平方米的联列房源，均价为每平方米115000元。其官微显示，在认购期间，项目仅收到4组有效意向认购，认购率仅为13%。
不仅在外环外，在寸土寸金、新房稀缺的环线内，也有“老盘”入市后销售失利。
12月23日，位于长宁区古北板块的金色贝拉维开盘，项目推出32套建面约75-187㎡房源，均价115002元/㎡。
现房销售，均价11.5万/㎡，开盘95折，看起来在划算不过。但即便如此，市场反应依旧不温不火。其官微显示，项目在认购期间共收到11组有效意向认购，认购率34%。
上海网上房地产显示，截止到12月27日，项目32套房源，仅有2套网签记录，网签去化率6%。
关于该项目销售不畅的原因，有业内人士指出，主要存在两个方面的因素。首先，该项目的建筑年代较为久远，其竣工时间为2007年，至今已历经17载。
其次，尽管开盘有95折优惠，但是折算下来项目的售价依旧高于同小区在售二手房的市场行情报价。根据贝壳找房的数据，自今年9月以来，金色贝拉维共成交了3套二手房，成交单价在每平方米10.6万至10.9万之间，均未超过11万/平方米。
有人全程狂奔从未停歇，有人前路掉队紧急加速，在年底这场清仓大战中，都在为冲刺全年业绩而加足马力，并不是每一个抉择都能换回一场丰收，惟愿大家都能逾越这个有些寒冷的冬天。
